מחפשים להשקיע בנדל"ן בלונדון?
להלן מידע על כדאיות השקעות נדל"ן בלונדון.
בכתבה תמצאו מידע מגוון ומהימן שיסייע לכם לבצע החלטה מושכלת על רכישת נכס נדל"ני בלונדון.
מגמת שוק הנדל"ן בלונדון
במהלך שנות 2012 עד 2016 שוק הנדל"ן בלונדון ראה עליה מטאורית של 50% אולם, הימים הללו כבר אינם.
יש שמעריכים ששוק הנדל"ן הלונדוני מוערך בהערכת יתר, ואילו אחרים טוענים שמהלך הברקזיט (פרישת הממלכה המאוחדת מהאיחוד האירופאי) מייצר אי וודאות בשוק הנדל"ן האנגלי.
מחירי הנדל"ן בלונדון נמוכים ב-10% ממחירי השיא באמצע שנת 2016.
באינדקס בועות הנדל"ן העולמי של בנק ה-UBS (קישור) מציב הבנק את שוק הנדל"ן בלונדון בשנת 2019, כשוק המוערך בערכת יתר ורק הירידות האחרונות בשוק הנדל"ני הלונדוני, הרחיקו את לונדון מההגדרה של בועת נדל"ן.
כמה שנים צריך לעבוד בשביל בית בלונדון?
אחד הפרמטרים החשובים שמאפשר למשקיעים לדעת אם שוק הנדל"ן נמצא בהערכת יתר הוא הנתון של כמות השנים שעובד מקצועי צריך לעבוד בכדי לאפשר לעצמו לרכוש דירה בגודל של 60 מ"ר בקרבת מרכז העיר.
על פי הסקירה של UBS נראה כי עובד מקצועי המרוויח משכורת ממוצעת יידרש בשנת 2019 לעבוד כ14 שנים בכדי לרכוש דירת 60 מ"ר בלונדון לעומת, 9 שנות עבודה בשנת 2009.
רוכשי דירה ראשונה המעוניינים לרכוש דירה בלונדון, ידרשו להשקיע יותר ממחצית הכנסתם על תשלומי המשכנתא למרות תנאי תשלום אטרקטיביים.
נתון זה של חוסר יכולת לרכוש בית מעיד על השקעות נדל"ן מסיביות של משקיעי חוץ ואם הביקוש החיצוני לנדל"ן ירד, הסיכון לירידות מחירים בשוק הנדל"ן הלונדוני יגבר.
יחס מחיר לשכירות
פרמטר חשוב נוסף לבחינת כדאיות ההשקעה הוא היחס של מחיר הבית לעומת ההכנסה המתקבלת מהשכרת הנכס או מספר שנות השכירות הנדרשות בכדי לשלם על הנכס במלואו.
בדרך כלל יחס מחיר-שכירות של 30 הוא יחס מאוד גבוה המראה על תלות מיותרת בשערי ריבית נמוכים ושוק נדל"ן עם יחס גבוה מ-30 ימצא בסיכון גבוה יותר לתיקוני מחירים בעתיד.
יחס גבוה של מחיר הבית לעומת ההכנסה משכירות, יעיד גם על רגולציה בתחום ההשכרה שמונעת ממחירי השכירות לשקף את המצב האמיתי הנובע מביקוש והיצע ולכן, במדינות עם חוקים לטובת הדיירים, היחס יהיה גבוה.
יחס מחיר-שכירות בלונדון עומד בשנת 2019 על 31 לעומת 21 בשנת 2009 (בתל אביב לדוגמה היחס הוא 25)
חוסר וודאות מתמשך בשל דחיית הברקזיט
דחייה נוספת של המועצה האירופאית על פרישת הממלכה המאוחדת מהאיחוד האירופי ("ברקזיט") ממשיכה להטיל חוסר וודאות ובהירות לגביי שוק הנדל"ן האנגלי.
נכון להיום (12 לנובמבר 2019) המועצה האירופאית דחתה פעם נוספת את פרישת אנגליה מהאיחוד האירופאי למועד חדש ב31 לינואר 2020.
חוסר הוודאות לאופן בו תראה כלכלת הממלכה המאוחדת לאחר פרישתה הצפויה מהאיחוד האירופאי גורם לחלק מהמשקיעים לעצור השקעות נדל"ן באנגליה ובלונדון.
חוסר הוודאות בעתיד כלכלת בריטניה בא לידי ביטוי גם בשוויו של המטבע האנגלי הפאונד בהשוואה לדולר.
החל מאמצע שנת 2016 חלה ירידה משמעותית בערכו של הפאונד האנגלי, ירידה הנובעת כנראה מחששות מעתיד אנגליה לאחר האיחוד.
ירידה בשווי הפאונד האנגלי החל מההחלטה על הברקזיט
האם כדאי לבצע השקעות נדל"ן בלונדון?
חוסר הבהירות בכלכלת בריטניה בשל הברקזיט העתידי, העליות ההיסטוריות בשוק הנדל"ן הלונדוני והירידה הנוכחית. כל אלה מצביעים על צורך בזהירות בהשקעות נדל"ן באנגליה ובלונדון.
מצד שני, שווה לפקוח עין על מחירי הנדל"ן ועל ההתפתחויות הפוליטיות באנגליה.
הסכם פרישה טוב מהאיחוד וירידות מחירים נוספות עשויים להפוך את מגמת שוק הנדל"ן הלונדוני לשוק עם הזדמנויות רכישה.
מצא השקעת נדל"ן מתאימה
מעוניין בהשקעת נדל"ן מוצלחת?
אנו מציעים שירות שיחסוך לך זמן וכסף.
מלא פרטים ליצירת קשר כאן בטופס למטה ותקבל רעיונות והצעות להשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל.
הגב ראשון