השקעות נדל"ן ביוון הן השקעות הנדל"ן הפופולריות בקרב ישראלים לאחר השקעות נדל"ן בארה"ב.
יוון הייתה מאז ומעולם יעד פופולרי להשקעות נדלן בקרב משקיעי חוץ שהגיעו לרכוש נכסים ביוון בגלל חופי הים המדהימים.
ואכן משנת 1999 ועד 2008 שוק הנדל"ן ביוון היה בעליה ובצמיחה עד שזו פסקה בעקבות המיתון הכלכלי ביוון.
המיתון הכלכלי ביוון גרם לצניחה חדה במחירי הנדל"ן ביוון אולם, בשנים האחרונות נראה כי שוק הנדל"ן ביוון מתאושש והאופציה של השקעות נדלן ביוון נראת אטרקטיבית למשקיעי החוץ.
מחירי בתים באתונה 1999 עד 2017
התעוררות שוק השקעות הנדל"ן ביוון
המיתון ביוון גרם לירידה חדה במחירי הנדל"ן ביוון.
משנת 2008 ועד 2017 מחירי הנדל"ן למגורים ביוון ירדו בממוצע ב-42.7% ובמונחים ריאלים הירידה היא של כ-46.3%.
במהלך שמונת החודשים הראשונים של שנת 2018 נרשמה התעוררות בשוק הנדל"ן למגורים ביוון ובאתונה נרשמה עליה של כ-59% בשינויי בעלות על בתים ודירות למגורים.
מחירי הנדל"ן ביוון מתחילים להתעורר אך גם בשנת 2019 הם עדיין נמוכים יותר בקרוב למחצית משיאם בשנת 2008.
מגמת שוק הנדל"ן ביוון מראה כי הצפי הוא לעליות מחירי הנדל"ן בשנים הבאות.
יתרונות של רכישת נדל"ן ביוון
- קרבה גאוגרפית לישראל המאפשרת לבדוק את מצב הנכס בקלות הן בתהליך הרכישה והן לאחר מכן כאשר בבעלותנו נכס מניב.
- יוון היא מרכז תיירות עולמי המאופיין בתנועה אדירה של תיירות נכנסת המגיעה בעקבות החופים הנהדרים של יוון.
- עלות השקעה נמוכה יחסית, ניתן לבצע השקעת נדל"ן ביוון גם עם סכום של כ-250 אלף ש"ח.
- יוון משתייכת לאיחוד האירופאי מה שמבטיח יציבות פוליטית, מסחרית וכלכלית.
- ממשלת יוון תומכת ומעודדת משקיעי נדל"ן באמצעות הקלות במיסוי כמו מס רכישה נמוך של 3% ופטור מלא ממס שבח בעת המכירה (עשוי להשתנות). כמו כן, ליוון אמנת מס עם ישראל.
- ממשלת יוון מעניקה ויזת זהב למשקיעי נדל"ן המשקיעים מעל 250 אלף יורו.
- שוק השכירות מאפשר תשואה שנעה בין 8% עד 10% וכמו כן, ליוון אין חוק הגנת הדייר, מה שמאפשר ניהול קל ובטוח שיותר של נדל"ן למגורים ביוון.
חסרונות בקניית נדל"ן ביוון
- מערכות ניהול הנדל"ן ביוון מאופיינות בהעדר שקיפות.
- ממשלת יוון לא מספקת מערכת לאיסוף נתוני עסקאות נדל"ן אמיתיות בדומה למערכת הנדל"ן של רשות המיסים ולכן קשה יותר להעריך את מחיר השוק ולזהות מציאות.
- הליך רישום הנכס ביוון הוא פחות בטוח ולא קיימים בו מנגנונים כדוגמת הערת אזהרה כפי שנהוג בישראל.
- קשיי שפה ומנטליות שונה של האנשים המעורבים בתהליך הרכישה כגון: עורכי דין, פקידים ממשלתיים והמוכרים.
- מצבה הכלכלי של יוון עדיין לא שפיר והיא נאבקת באחוז אבטלה מאוד גבוה של 20% ויש הטוענים כי מדובר ב35% בפועל.
איתור השקעות נדל"ן מוצלחות ביוון
מחסומי השפה, הביורוקרטיה והעדר השקיפות מהווים גורמים מגבילים למשקיעי נדל"ן ישראלים המעוניינים לרכוש נדל"ן ביוון.
עם זאת, מספר חברות נדל"ן ישראליות זיהו את הפונטנציאל הטמון בהשקעות נד"ן ביוון והן מציעות לישראלים שירותי רכישה וניהול נכסי נדל"ן ביוון.
סוכנויות הנדל"ן מציעות עסקאות שונות וחשוב לבחור בעסקת הנדל"ן המתאימה ביותר.
בחר בהצעה הטובה מכולן
לנו יש קשרים עם סוכנויות הנדל"ן המובילות בישראל להשקעות נדל"ן ביוון.
מלא פרטייך כאן באתר, אנו נפנה את הפרטים לכל סוכנויות הנדל"ן עימן יש לנו קשר.
כל שתצטרך לעשות לאחר מכן, זה לקבל מספר הצעות ולהחליט איזו הצעה היא הטובה ביותר.
הגב ראשון