קרנות השקעה בנדל”ן

קרן ריט קרן השקעה בנדל"ן

מהי קרן השקעה בנדל”ן ואילו קרנות השקעה בנדל”ן יש בישראל? על כך בכתבה הבאה.
קרנות השקעה בנדל”ן יכולות להיות קרנות השקעה פרטיות וקרנות השקעה ציבוריות הנקראות גם קרנות ריט.
כתבה זו תתאר את קרנות ההשקעה בנדל”ן הציבוריות, קרנות ריט.
השם ריט (REIT ) הוא קיצור באנגלית של Real Estate Investment Trust.
קרן השקעות בנדל’ן משקיעה בנאמנות בנדל”ן מניב באמצעות רכישת נדל”ן מסחרי ונדל”ן למגורים והשכרתו לתקופת ארוכות לקבלת תשואה.

קרנות נדל”ן הן קרנות השקעה ציבוריות

קרנות ריט הן קרנות השקעה ציבוריות והן נסחרות בבורסה לניירות ערך בדומה לכל מניה אחרת.
עם זאת, ישנם החוק מגדיר מספר תנאים מיוחדים שמכתיבים את פעילותה של קרן השקעה בנדל”ן.
תנאים כגון: סף מינימלי להחזקת נדל”ן בישראל ואפשרויות מינוף מוגבלות.
קרן השקעה בנדל”ן מאפשרת השקעות סחירות בנדל”ן מניב, הן מחלקות את מרבית הרווחים כדיבידנד (החוק מחייב חלוקה של לפחות 90% מהרווח), הן זוכות לפטור ממס החברות ומיסוי חד שלבי ברמת בעלי המניות בקרן.

רכישת נדל”ן מול השקעה בקרן נדל”ן

נשאלת השאלה למה בכלל יש צורך בקרנות השקעה בנדל”ן, למה שהמשקיע הממוצע יטרח להשקיע בקרן נדל”ן ולא ירכוש את הנדל”ן באופן עצמאי?
לקרנות השקעה בנדל”ן יש מספר יתרונות:

  • סכום הכניסה להשקעה בנדל”ן באמצעות קרנות נדל”ן הוא נמוך, אין צורך בכמה מאות אלפי שקלים בשביל לרכוש נכס נדל”ני, אפשר להשקיע גם כמה אלפים בודדים.
  • לא צריך להתעסק בחיפוש נכסים, פגישות עם מתווכים וביורוקרטיה של רישום נכסים, פשוט קונים מניה בקלות.
  • קרנות נדל”ן נחשבות כאפיק השקעה סולידי והן מניבות תשואה גבוהה יחסית לאפיקי השקעה סולידיים אחרים.
  • חלוקה של הסיכון בגלל רכישת מספר נכסי נדל”ן ולא רק נכס נדל”ני אחד.
  • השקעה בקרן נדל”ן היא הרבה יותר נזילה מאשר רכישה של נכס נדל”ן, אתם רק צריכים למכור את המניות שברשותכם.

קרנות ריט בישראל

בארץ פועלות 4 קרנות ריט:

  • קרן ריט 1: קרן ריט 1 היא הקרן הראשונה והגדולה ביותר להשקעה בנדל”ן בישראל. שווי השוק שלה עומד על קרוב ל4 מיליארד ש”ח (נכון לתאריך 19/09/2019).
  • סלע קפיטל: סלע קפיטל נדל”ן בע”מ היא בעלת שווי שוק של 1,699,056,000 ש”ח (נכון לתאריך 19/09/2019).
  • מגוריט: קרן ריט העוסקת בהשכרת נדל”ן למגורים ושווי השוק שלה עומד כיום על 304,868,000 ש”ח (נכון לתאריך 19/09/2019).
  • קרן ריט מניבים: מניבים קרן הריט החדשה בע”מ הוקמה בשנת 2015, והנכסים המניבים שבבעלותה הינם בעיקר בתחומי משרדים והייטק, תעשייה, לוגיסטיקה ומסחר בישראל.

ביצוי קרנות ריט במהלך השנה האחרונה

קרן ריט 1

נכון לתאריך 19/09/2019 מניית קרן ריט 1 עלתה ב-56.20% מתחילת השנה (פרטים נוספים על הקרן ניתן לראות כאן).

ביצוי מניית קרן ריט לאורך שנה

סלע קפיטל נדל”ן בע”מ

נכון לתאריך 19/09/2019 מניית סלע קפיטל נדל”ן בע”מ עלתה ב-57.50% מתחילת השנה (פרטים נוספים על הקרן ניתן לראות כאן).

ביצועי מניית קרן סלע קפטיטל לאורך שנה

מגוריט

נכון לתאריך 19/09/2019 מניית מגוריט עלתה רק ב-2.07% מתחילת השנה (פרטים נוספים על הקרן ניתן לראות כאן).

מניבים קרן הריט החדשה בע”מ

נכון לתאריך 19/09/2019 מניית מניבים קרן הריט החדשה בע”מ עלתה ב-24.70% מתחילת השנה (פרטים נוספים על הקרן ניתן לראות כאן).

כיצד משקיעים בקרן ריט בישראל

השקעה בקרנות השקעה בנדל”ן אפשרית בשלושה דרכים:

  • דרך אחת היא להשקיע ישירות בקרנות ריט הנסחרות בישראל בבורסה.
  • דרך שניה היא להשקיע בקרנות נאמנות אקטיביות המשקיעות בקרנות ריט בחו”ל.
  • דרך שלישית היא לרכוש תעודת סל שעוקבת אחר מדדי קרנות ריט בינלאומיים.

מעוניין בהשקעות נדל”ן?

צוות האתר יצר שיתופי פעולה עם יועצים פיננסים וקרנות השקעה פרטיות שישמחו להציג בפניך הזדמנויות השקעה בנדל”ן.
מלא פרטייך כאן באתר ונחזור אליך בהקדם האפשרי.

אודות יורם בן אבו 19 מאמרים
שלום רב, שמי יורם בן אבו מנהל האתר וכותב תכנים ראשי. אומנם תחום התעניינות העיקרי שלי הוא בתחומי הכושר ומדעי החיים (B.Sc) אך, לעולם העסקים והנדל"ן נחשפתי בעקבות התעניינות שלי בעולם המטבעות הקריפטוגרפים. עולם שחשף אותי לשאלות ותחומים כלכליים כגון: מהו כסף, מסחר בבורסה, השקעות ועסקים.

הגב ראשון

השאר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם


*