השקעות נדל”ן ברומניה

השקעות נדל"ן ברומניה

מצב שוק הנדל”ן הרומני

שוק הנדל”ן ברומניה נמצא בעליה בשנים האחרונות אם כי, קצב עליית מחירי הנדל”ן הרומני הואט לאחרונה.
קיימת גם האטה בביקוש לדירות ביחד עם עליית הריבית והאטה בצמיחת המשק הרומני.
מחירי הדירות ברומניה ב-2018 עלו ב-6.44% לעומת שנה קודמת ל-1,415$ למ”ר.
בשנים קודמות העליה במחירי הנדל”ן למגורים ברומניה היתה יותר משמעותית, 10.41% ב2016 ו-10.86% ב-2017.
במהלך הרבעון האחרון של 2018 מחירי הבתים עלו ב-1.56% לעומת רבעון דומה אשתקד.

שוק הנדל”ן באזורים שונים ברומניה

מחירי הנדל”ן בבוקרשט

מחיר הדירות הממוצע בבוקרשט עלה ב-6.04% (2.93% בהתאמה לאינפלציה) לעומת שנה קודמת. מחיר מ”ר של נדל”ן למגורים בבוקרשט עולה 1,525 דולר.

מחירי הנדל”ן בקלוז’-נאפוקה

קלוז’-נאפוקה היא העיר השניה בגודלה ברומניה והיא נחשבת למרכז אקדמי, תרבותי ותעשייתי חשוב.
מחירי הדירות בקלוז’-נאפוקה עלו ב-6.73% לעומת שנה קודמת למחיר של 1,776 דולר למ”ר.

מחירי נדל”ן למגורים בטימישוארה

טימישוארה נחשבת לעיר השלישית בגודלה לפי מספר התושבים ברומניה, אחרי בוקרשט וקלוז’-נאפוקה.
טימישוארה נבחרה להיות בירת התרבות של אירופה לשנת 2021 ביחד עם עוד שני ערים נוספות ביוון ובסרביה.
מחיר הנדל”ן למגורים בטימישוארה עלו ב-4.77% (1.7% לאחר התאמה לאינפלציה) למחיר של 1,378 דולר למ”ר.

מחירי דירות בבראסוב

בראסוב היא עיר במרכז רומניה שבסמוך לה נמצאת עיירה תיירותית מפורסמת בשם פויאנה בראשוב שהיא מקור משיכה עבור תיירים רבים מרומניה ומכל העולם.
המחיר הממוצע לדירות בבראסוף עלה בשנת 2018 ב-9.03% (6.23% בהתאמה לאינפלציה) למחיר של 1,258 דולר למ”ר.

מחירי דירות בקונסטנצה

קונסטנצה היא עיר נמל תיירותית הנחשבת לבירת הקיץ של רומניה. בקונסטנצה שפע של מוזיאונים, מבנים קלאסים וחופי רחצה רבים.
הנמל של קונסטנצה נחשב לאחד הנמלים הגדולים באירופה.
מחירי הדירות בקונסטנצה עלו רק ב-2.01% (בהתאמה לאינפלציה מדובר בנפילה של 0.98%) למחיר של 1,276 דולר למ”ר.

ירידה בביקוש ועליה באישורי בניה

במהלך הרבעון השלישי של 2018 חלה ירידה של 2% בעסקאות הנדל”ן למגורים במרבית האזורים המרכזיים הגדולים ברומניה לעומת תקופה זהה בשנה קודמת.
מצד שני, יש עליה בבניה חדשה וב-2018 מספר אישורי הבניה עלה ב-2.6% לעומת שנה קודמת.

תשואה בהשקעות נדל”ן למגורים

התשואה המתקבלת מהשכרת נדל”ן למגורים ברומניה נחשבת די טובה.
מחירי הבתים והדירות בבוקרשט בירת רומניה הם לא יקרים ונעים בטווח של 1,500 יורו למ”ר.
דירה בשטח של 120 מ”ר תעלה כ-190,000 יורו ודירה בגודל של 70 מ”ר תעלה בסביבות ה-105,000 יורו.
דירת 120 מ”ר בבוקרשט ניתן להשכיר במחיר של 950 יורו לחודש, מה שיניב תשואה של 6.1%.
דירת 70 מ”ר תושכר ב-550 יורו לחודש ותניב באופן דומה תשואה של 6.1% לשנה.

מגמות בכלכלת רומניה

כלכלת רומניה צמחה באופן יציב ב-3.6% בשנת 2018.
הצמיחה בכלכלת רומניה אמנם היתה חיובית אך היא מצביעה על מגמת האטה בצמיחה משום שבשנה קודמת (2017) הצמיחה היתה בשיעור של 7.3%.
הצפי הוא כי הצמיחה בשנת 2019 תגיע לשיעור של 3.8%.

הגבלות על משקיעים זרים

ברומניה אין כל הגבלות על רכישת דירות מצד משקיעי נדל”ן זרים.
כנ”ל גם לגביי רכישת קרקעות.

האם כדאי לבצע השקעות נדל”ן ברומניה?

העיר בוקרשט מהווה הזדמנות להשקעה נדלנית מוצלחת משום שרק במספר מועט של מדינות אירופאיות מחירי הדירות והבתים זולים יותר מאשר בבוקרשט.
גם מחיר הרכישה לעומת מחיר ההשכרה הוא נמוך, מה שמבטיח תשואה יפה על הנכס.
נראה כי השקעה בנדל”ן רומני עשויה להניב גם רווח הון יפה ותשואה מתונה.

תשלום מיסים ברומניה

משקיעים זרים צריכים לשלם מס אחיד בשיעור של 16% על רווחים המתקבלים מהשכרת דירות.
אין מס על רווח הוני בעת מכירת דירה אך יש צורך לשלם מס העברה כאשר מעבירים בעלות על נכס נדל”ני.

יחסי משכיר ושוכר

החוק הרומני נוטה לצד המשכיר.
דמי השכירות נקבעים במשא ומתן חופשי ופתוח וניתן להגדיר עליה הדרגתית במחיר השכירות
תוקף החוזה פג אוטומטית עם סיומו והמשכיר אינו חייב לתת כל הודעה לשוכר.
המשכיר יכול לסיים את החוזה לפני תאריך הסיום המוגדר במצב שבו השוכר לא שילם דמי שכירות למשך 3 חודשים רצופים.

השקעות נדל”ן ברומניה לישראלים

מעוניין להשקיע בנדל”ן ברומניה?
דבר איתנו!
לנו יש קשרים עסקיים ושתופי פעולה עם סוכנויות הנדל”ן שונות המציעות השקעות נדל”ן לישראלים ברומניה.
מלא פרטייך כאן באתר, אנו נפנה את הפרטים לסוכנויות הנדל”ן המובילות בישראל.
אתה תקבל מספר הצעות להשקעת נדל”ן וכל מה שאתה צריך לעשות לאחר מכן, זה לבחור בהצעה הטובה מכולן.

קישורי מידע:
מדריך השקעות נדל”ן ברומניה (בשפה האנגלית)
https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Romania

אודות יורם בן אבו 19 מאמרים
שלום רב, שמי יורם בן אבו מנהל האתר וכותב תכנים ראשי. אומנם תחום התעניינות העיקרי שלי הוא בתחומי הכושר ומדעי החיים (B.Sc) אך, לעולם העסקים והנדל"ן נחשפתי בעקבות התעניינות שלי בעולם המטבעות הקריפטוגרפים. עולם שחשף אותי לשאלות ותחומים כלכליים כגון: מהו כסף, מסחר בבורסה, השקעות ועסקים.

הגב ראשון

השאר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם


*