השקעות נדל”ן בקפריסין

השקעות נדל"ן בקפריסין
השקעות נדל"ן בקפריסין

מחפשים השקעות נדל”ן מוצלחות מעבר לים?
אחת מהשקעות הנדל”ן הפופולריות בעת האחרונה היא השקעת נדל”ן בקפריסין.
אפשר לראות פרסומים שונים שמהללים השקעות נדל”ן בקפריסין, מתארים את שוק הנדל”ן בקפריסין כשוק רותח ומבטיחים הבטחות שנשמעות יותר מידי טובות בכדי שהמצב יהיה אמיתי.
האם באמת השקעה בתחום הנדל”ן בקפריסין היא השקעה מוצלחת?
על כך בכתבה הבאה שתסקור את שוק הנדלן בקפריסין.

כל סוף ירידה היא התחלה של עליה

קפריסין עברה בשמונה השנים האחרונות נפילה הדרגתית וארוכה במחירי הנדל”ן.
כעת, שוק הנדל”ן הקפריסאי צובר מומנטום חיובי הן מבחינת כמות עסקאות הנדל”ן שמתרחשות והן מבחינת התחלות בניה חדשה.
במהלך הרבעון הראשון של 2019, אינדקס מחירי הנדל”ן למגורים בקפריסין עלה ב4.3% (במונחים ריאלים לאחר התאמה לאינפלציה 2.9%).
עליה זו ברבעון הראשון של 2019, היא העליה העשירית הרצופה והגבוהה ביותר משנת 2018.

מחירי נדל”ן למגורים שונים בקפריסין

ניקוסיה
בניקוסיה בירת קפריסין מחירי דירות למגורים עלו ב-1.2% ואילו מחירי הבתים עלו ב0.5% לעומת שנה קודמת.
לימסול
בלימסול מחירי דירות למגורים עלו ב8.6% ואילו מחירי בתים למגורים עלו ב-1.6%.
לרנקה
מחירי דירות למגורים הראו עליה של 2.7% ואילו מחירי הבתים עלו ב-1.1%.
פאפוס
מחירי הדירות למגורים עלו במהלך 2018 ב-5.3%’ ואילו מחירי הבתים למגורים ירדו ב-2%.
פאמגוסטה
מחירי דירות ובתים למגורים עלו ב-4.9% ו-4.4% בהתאמה.

במהלך המחצית הראשונה של שנת 2019, כמות עסקאות הנדל”ן עלתה ב-24.4% ל-5,560 עסקאות לעומת שנת 2018 שגם בה נרשמה עליה של 5.8% בכמות עסקאות הנדל”ן.
ב-2017 היתה עליה של 23.7% בכמות העסקאות, 42.6% בשנת 2016, 9.4% ב-2015 ו-20.2% ב-2014.
משקיעי נדל”ן זרים יכולים לרכוש בית אחד ויכולים להיות בעלי קרקעות שגודלן אינו עולה על 3 דונם.

כלכלת קפריסין ומחירי הנדל”ן

אחת הסיבות לעליה בשוק הנדל”ן היא הצמיחה בכלכלת קפריסין במהלך שלושת השנים האחרונות.
בשנת 2018 כלכלת קפריסין צמחה ב-3.9% לאחר עליה של 4.8% בצמיחה בשנת 2016 ו-4.5% ב-2017.
למרות הנתונים החיוביים בשלושת השנים האחרונות, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בקפריסין צופה כי הצמיחה הכלכלית החזויה ב-2019 תקטן ל-2.9% ובשנת 2020 ל-2.6%, עקב ירידה בענף התיירות והשפעות הסחרה העולמי.
למרות התחזיות הלא מעודדות, שוק הנדל”ן בקפריסין צפוי להמשיך להראות עליה בחודשים הבאים, אודות לביקוש חזק ושיפורים במערכת הבנקאות.

תשואה צפויה של השקעות נדל”ן בקפריסין

עלויות השכרת נדל”ן למגורים הן במחירים סבירים יחסית ואילו רכישת הנדל”ן זולה יחסית, מה שהופך את השקעות הנדל”ן לנכסים המניבים תשואה יפה.
מחיר רכישת נכס בקפריסין הוא בגובה של 1,600 עד 3,400 יורו למ”ר (עלות למטר עבור דירה קטנה היא יקרה יותר מאשר דירה גדולה).
דירה של 120 מ”ר ניתן להשכיר במחיר של 700 עד 800 יורו לחודש באזורי לרנקה וניקוסיה ובלימסול אף במחיר יקר יותר.
דירות קטנות יותר יניבו תשואה גבוהה יותר.
התשואה הצפויה מהשכרת דירות בקפריסין נעה בין 4.7% ל-5.6%.

מיסוי על השכרת דירות למגורים

כל הכנסה משכירות שהיא מעל 19,500 יורו בשנה חייבת במס המחושב באופן פרוגרסיבי.
ניתן לנכות את הוצאות תחזוקת הנכס מרווחי השכירות.
מס על רווחי הון במכירת הנכס יהיה חייב במס של 20%, כאשר אם הנכס היה בבעלות המשקיע למשך 5 שנים לפחות הוא מקבל פטור על 85,430 יורו.
אזרחי קפריסין משלמים מס הכנסה שנע בין 0% ל-35% המחושבים באופן פרוגרסיבי.

יחסי משכיר ושוכר בקפריסין

שוק הנדל”ן למגורים בשכירות מתחלק לשני קבוצות: דירות ובתים המפוקחים בהתאם לחוק הפיקוח על השכירות (1983) וקבוצה שניה היא זו של השוק החופשי.
פינוי דייר הוא הליך ארוך בקפריסין ובמיוחד כאשר מדובר בדייר המוגן לפי חוק הפיקוח על השכירות.
הליך פינוי דייר נמשך בממוצע כ-360 יום.

השקעות נדל”ן בקפריסין

קפריסין היא יעד פופולרי למשקיעי נדל”ן ישראלים המחפשים הזדמנויות השקעה בקפריסין.
הקרבה הגאורגרפית מאפשרת לבדוק בקלות יתרה את הנכס ובהוצאות נמוכות.
עלות נמוכה יחסית של נדל”ן למגורים מאפשרת השקעות גם בסכומים קטנים.
השתייכותה של קפריסין לאיחוד האירופאי יוצרת רושם של יציבות ובטחון.
מעוניין להשקיע בנדל”ן בקפריסין?
דבר איתנו!
לנו יש קשרים עסקיים ושתופי פעולה עם סוכנויות הנדל”ן שונות המציעות השקעות נדל”ן לישראלים בקפריסין.
מלא פרטייך כאן באתר, אנו נפנה את הפרטים לסוכנויות המובילות ביותר ואתה תקבל מהן הצעות להשקעות נדל”ן בקפריסין.
כל מה שאתה צריך לעשות לאחר מכן, זה לבחור בהצעה הטובה מכולן.

קישורי מידע

קישורים הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בקפריסין
http://www.mof.gov.cy/mof/cystat/statistics.nsf/index_en/index_en?OpenDocument

דוח מצב על שוק הנדל”ן בקפריסין
https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Cyprus

אודות יורם בן אבו 19 מאמרים
שלום רב, שמי יורם בן אבו מנהל האתר וכותב תכנים ראשי. אומנם תחום התעניינות העיקרי שלי הוא בתחומי הכושר ומדעי החיים (B.Sc) אך, לעולם העסקים והנדל"ן נחשפתי בעקבות התעניינות שלי בעולם המטבעות הקריפטוגרפים. עולם שחשף אותי לשאלות ותחומים כלכליים כגון: מהו כסף, מסחר בבורסה, השקעות ועסקים.