השקעות נדל”ן בפורטוגל

נדל"ן בפורטוגל

מתעניין בנדל”ן?
חושב על השקעות נדל”ן בפורטוגל?
בכתבה זו נסקור את מצבה הכלכלי של פורטוגל, את מצב הנדל”ן בפורטוגל, שיעור התשואה הפוטנציאלי, מיסוי, הטבות למשקיעים ומידע נוסף.

מחירי הנדל”ן בפורטוגל מראים עליה חזקה ועקבית כתוצאה מביקוש הולך וגובר ומהתחזקות הכלכלה הפורטוגלית.
על פי המוסד הלאומי לסטטיסטיקה בפורטוגל, מחירי הנדל”ן בפורטוגל עלו ב-6.09% (עליה ריאלית של 5.39%) בשנת 2018 למחיר של 1,395 דולר למ”ר (קישור).
במהלך הרבעון האחרון של 2018 מחירי הבתים עלו ב1.24% (2.03% במונחים ריאלים) לעומת הרבעון הקודם.
העליה במחירי הנדל”ן בפורטוגל החלה כבר בשנת 2014 לאחר יותר מ-3 שנים של משבר כלכלי.

נדל”ן בליסבון

באזור מטרופולין ליסבון, בירת פורטוגל והעיר הגדולה ביותר, מחירי הנדל”ן עלו ב-7.9% בשנת 2018 לעומת 2017.
מטרופולין ליסבון כולל גם את הערים לייריה וסטובל ובשנת 2017 התגוררו באזור זה כ-2.8 מיליון תושבים.
מחיר ממוצע של נכסי נדל”ן באזור ליסבון מגיע ל-1,717 דולר למ”ר.

[ninja_form id=’2′]

עליית מחירי נדל”ן בפורטוגל

מחירי הבתים בפורטוגל עלו ב23 אזורים בפורטוגל מתוך 24 אזורים עירוניים.
האזור עם העליה הגבוהה ביותר היה אזור עיר הנמל פורטו שהיא העיר השנייה בגודלה ובחשיבותה בפורטוגל עם עליה של 15.6% במהלך שנת 2018.
באזורים נוספים נרשמו עליות במחירי הנדל”ן במהלך שנת 2018:

  • אמאדורה וסיישל: 13.9%.
  • סינטרה: 13.7%.
  • סטובל: 13.5%.
  • מאיה: 13.4%.
  • אלאמדה: 12.9%.
  • לורס: 12.6%.
  • ברסלוס: 11.4%
  • קשקאיש: 10.6%.
  • וילה פרנקה דה שירה (Vila Franca de Xira): 10.5%.
  • וילה נובה דה גאיה: 10.3%.
  • ברגה: 10.1%.
  • מטוסיניוס: 9.8%.
  • אודיבלס: 9.7%.
  • גונדומר: 8.2%.
  • אוירס: 8%.
  • וילה נובה דה פמליאקו: 7.5%.
  • לייריה: 6.6%.
  • גימראייש: 6.4%.
  • סנטה מריה דה פיירה: 4.6%.
  • פונשל: 2.3%.
    ורק בעיר קוימברה שבפורטוגל ירדו מחירי הבתים ב-2% במהלך 2018.

מחירי בתים מול מחירי דירות

מחירי הדירות בפורטוגל עלו בממוצע ב-7 אחוזים במהלך 2018 למחיר ממוצע של 1,468 דולר למ”ר ואילו מחיר בתי קרקע עלה ב-4.9 אחוזים לממוצע של 1,279 דולר למ”ר.

העליה במחיר הנדל”ן תואמת העליה בביקוש

חשוב לדעת שעליית מחירי הנדל”ן בפורטוגל מלווה בעליה בביקוש ובמספר עסקאות הנדל”ן אשר מתבצעות במדינה.
במהלך הרבעון השלישי של 2018 חלה עליה של 18.4% במספר עסקאות הנדל”ן במדינה לעומת אותה תקופה בשנה הקודמת וסכום עסקאות הנדל”ן עלה בכ-29.1%.

ממשלת פורטוגל מעודדת משקיעי נדל”ן

פורטוגל מעניקה אישור מגורים ל5 שנים לכל משקיע שאינו תושב האיחוד האירופאי, הרוכש נכס נדל”ן בשווי של חצי מיליון יורו.
אישור המגורים מקנה למשקיע את האפשרות לעבוד וללמוד ולאחר 5 שנים, בעל הנכס יכול להגיש בקשה לאישור מגורי קבע.

צמיחה בכלכלת פורטוגל

כלכלת פורטוגל צמחה ב2.2% בשנת 2018 לעומת שנה קודמת וזאת לאחר עליה עקבית של 2.8%, ב-2017, 1.6% ב-2016, 1.8% ב-2015 ו-0.9% ב-2014.
על פי הוועדה האירופאית כלכלת פורטוגל צפויה לצמוח ב-1.7% במהלך 2020.

התשואה הצפויה בהשקעות נדל”ן בפורטוגל

השכירות על נדל”ן למגורים באזור ליסבון מניבה בין 5.4% ל-6.2% תשואה.
מחירי הנדל”ן למגורים בפורטוגל נחשבים למחירים הנמוכים ביותר באירופה.
כך לדוגמה, מחיר דירת 85 מ”ר באזור מבוקש בליסבון עשויה לעלות כ-200,000 יורו.
דירת 120 מ”ר תעלה כ-300,000 יורו ומחירה של דירת 250 מ”ר יעלה ל840,000 יורו.
התשואה על דירות באזור ליסבון נעה בין 4.5% ל-6.7%, כאשר דירות בעלות מימדים קטנים יותר מניבות באופן פורופורציונלי תשואה גבוהה יותר.
בעיר קשקאיש התשואה על דירות עומדת על 6.7%.
מדובר בתשואה מחוזי שכירות לטווחים ארוכים, שכירויות לתקופות קצרות יותר עשויות להניב תשואה גבוהה יותר.
מחירי השכירויות בליסבון נחשבים לגבוהים באירופה והיחס של מחיר רכישה לשכירות של דירות בליסבון נחשב לבין הנמוכים ביותר באירופה.

מיסוי נדל”ן

על הכנסות משכירות מוטל בפורטוגל מס בשיעור אחיד של 28% מרווחי השכירות נטו (ניתן לנכות הוצאות כמו תיקונים, הוצאות תחזוקה ומיסים מקומיים).
מס רווח הון עומד בפורטוגל על 28% וגם כאן ניתן לנכות את הוצאות רכישה שונות ממחיר הקניה.

נדל”ן בפורטוגל למשקיעים ישראליים

יצרנו קשרים עסקיים ושתופי פעולה עם סוכנויות הנדל”ן שונות המציעות השקעות נדל”ן לישראלים בפורטוגל.
מעוניין בהשקעה מוצלחת?
מעוניין לרכוש נדל”ן בפורטוגל?
מלא פרטייך כאן באתר, אנו נפנה את הפרטים לסוכנויות המובילות ביותר ואתה תקבל מהן הצעות להשקעות נדל”ן בפורטוגל.
כל מה שאתה צריך לעשות לאחר מכן, זה לבחור בהצעה הטובה מכולן.

מקור מידע: קישור.

אודות יורם בן אבו 19 מאמרים
שלום רב, שמי יורם בן אבו מנהל האתר וכותב תכנים ראשי. אומנם תחום התעניינות העיקרי שלי הוא בתחומי הכושר ומדעי החיים (B.Sc) אך, לעולם העסקים והנדל"ן נחשפתי בעקבות התעניינות שלי בעולם המטבעות הקריפטוגרפים. עולם שחשף אותי לשאלות ותחומים כלכליים כגון: מהו כסף, מסחר בבורסה, השקעות ועסקים.

הגב ראשון

השאר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם


*