השקעות נדל”ן בפולין

השקעות נדל"ן בפולין

כלכלת פולין מצויה במצב מעולה. ממוצע השכר בעליה, שיעור האבטלה בירידה.
כלכלת פולין צמחה ב-5.1% בשנת 2018 לעומת השנה הקודמת שגם בה חלה עליה של 4.8%.
בקרן המטבע העולמית צופים כי כלכלת פולין תצמח ב-3.8% בשנת 2019 ואילו הבנק העולמי עם תחזית אופטימית יותר ובצפיה לצמיחה של 4%.
שוק הנדל”ן בפולין אף הוא מצוי במגמת עליית מחירים.
מחיר דירה בשבעת הערים הגדולות בפולין עלה ב-7.11% (5.51% לאחר התאמה לאינפלציה) במהלך שנת 2018.
עליית המחירים ב-2018 היא המשך של של עליית מחירי הנדל”ן למגורים ב-7.87% בשנת 2017, עליה של 2.64% ב-2016, 1.1% ב-2015 ו-1.69% בשנת 2014.
ברבעון האחרון של 2018 מחירי הדירות עלו ב-2% (1.5% לאחר התאמה לאינפלציה).
המגמה החיובית המתמשכת בשוק הנדל”ן הפולני גורמת למשקיעים רבים לחפש השקעות נדל”ן בפולין.

עליית מחירי הנדל”ן באזורים שונים בפולין

וורשה
המחיר הממוצע לבית בעיר וורשה עלה ב-11.52% במהלך שנת 2018 (9.86% לאחר התאמה לאינפלציה).
וורשה היא העיר שבה מחירי הדיור היקרים ביותר בפולין. מחיר של 2,394 יורו למ”ר.
גדנסק
בעיר גדנסק חלה העליה הגדולה ביותר במחירי הדיור מבין שבעת הערים הגדולות של פולין. מחירי הדירות עלו ב-20.56% בשנת 2018 לעומת שנה קודמת.
מחירי הדירות בגדנסק הם בממוצע 2,058 יורו למ”ר.
גידיניה
מחירי הדירות בגידיניה עלו ב-15.43% בשנת 2018 לעומת השנה הקודמת.
מחירי הדירות בגידניה עומדים על 1,981 יורו למ”ר.
לודז
בעיר לודז נרשמה בשנת 2018 עליה במחירי הדירות של 11.52% לעומת שנה קודמת.
העיר לודז נחשבת לעיר הזולה ביותר במחירי הדיור עם מחיר של 1,118 יורו למ”ר.
קרקוב
בעיר קרקוב חלה עליה של 11.49% במחירי הדירות במהלך שנת 2018 ומחיר מטר רבוע בנוי עולה 1,968 יורו.
פוזנן
עליה של 9.11%.
ורוצלב
מבין שבעת הערים הגדולות בפולין, בעיר הרביעית בגודלה בפולין ורוצלב, חלה העליה הקטנה ביותר של רק 3.23% במהלך 2018.

הסיבות לעליית מחירי הנדל”ן בפולין

העליה הגבוהה במחירי הנדל”ן בפולין היא לא רק בשל הכלכלה הצומחת של פולין אלא, בעיקר בגלל סיבות כגון:

  • ביקוש גובר
  • מחסור בהיצע הדירות
  • עליית מחירי הבניה.
  • עצירת פרוייקט MdM בינואר 2018. פרוייקט MdM, פרוייקט דיור לצעירים היה פרוייקט בו סופקו דירות במחירים זולים לצעירים.

למרות העליה במחירי הדיור בשנת 2018, הרי שבשנה זו כמות הדירות שנמכרה בששת הערים הגדולות בפולין ירדה בכ-12.3% לעומת שנה קודמת.
למרות הירידה הזו, חשוב לדעת שכמות המכירות בשנת 2018 היא במקום השני בכמות מכירות הנדל”ן למגורים בהיסטוריית שוק הנדל”ן בפולין.
2017 הייתה השנה הכי מוצלחת מבחינת כמות עסקאות הנדל”ן למגורים בפולין.

השקעות נדל”ן בפולין למשקיעים זרים

משקיעים זרים יכולים לקנות דירה בפולין באופן חופשי (דירות למגורים).
נדל”ן מסחרי לעומת זאת יכולים לרכוש אך ורק משקיעים שהם אזרחי מדינות השייכות להאזור הכלכלי האירופי שהם מדינות האיחוד האירופאי והמדינות איסלנד, לכטנשטיין ונורבגיה.

תשואה צפויה מהשכרת נדל”ן למגורים

התשואה המתקבלת מהשכרת דירה בוורשה

אם חשבתם לקנות דירה בפולין בוורשה כנכס מניב הרי שעלות דירת 90 מ”ר במרכז וורשה, עומדת על כ-235 אלף יורו ועלות השכרתה היא כ-1,200 יורו לחודש. תשואה דומה ניתן לקבל גם בדירה בגודל של 120 מ”ר, עם מחירי קניה ומכירה שונים.
תשואה שכזו ניתן להשיג כמעט בכל אזורי מרכז וורשה וגם באזורים נוספים.
תשואה של 6% היא תשואה שכיחה כמעט בכל אזורי העיר ואילו דירות קטנות יותר עשויות להניב אף תשואה גבוהה יותר.

התשואה המתקבלת מהשכרת דירה בקרקוב

גם בקרקוב התשואה המתקבלת מהשכרת דירות למגורים עומדת על כ-6%.
עלות דירת 90 מ”ר בקרקוב תעמוד על כ-200 אלף יורו ודמי השכירות שיתקבלו מדירה כזו יעמדו על 1,100 יורו לחודש (6.5%).

מסים ועלויות

מעוניינים לקנות דירה בפולין?
כדאי קודם שתכירו את עולם המיסוי בפולין על שכירות בתים למגורים.
מדמי השכירות מנוכה בפולין מס בשיעור פרוגרסיבי של עד 32% מהנטו.
מס על רווחי הון המתקבלים ממכירת הדירה מוטל על דירות שהיו בבעלות של פחות מ-5 שנים, במצב כזה מנוכה מס אחיד בשיעור של 19%.
משקיעים שהחזיקו בנכס מעל 5 שנים פטורים מתשלום מס רווחי הון.

עלויות קניה ומכירת נדל”ן בפולין

עלויות מכירה ורכישת נדל”ן בפולין כוללות הן את עלויות הטיסה הלוך חזור והן הוצאות נוספות כגון: תשלום למתווך, עורך דין וכדומה.
הקונה נושא בעיקר העלויות שמגיעות לכ-5.35% עד 8.1%.
עמלות סוכנות התיווך הן בדרך כלל בסביבות ה-3%.

יחסי משכיר ושוכר

החוק בפולין המגדיר חוזי שכירות למגורים כיום הוא די ניטרלי ליחסי שוכר משכיר.
עם זאת, קיימת אי בהירות עתידית משום שלא מזמן הפרלמנט ההונגרי יצא בחקיקה שמתעדפת את השוכרים אך, למרבה מזלם של המשכירים החוקים החדשים בוטלו מאחר ואינם תואמים את חוקת פולין.
האווירה הנוכחית לגביי שוק השכירות היא בעד השוכרים.

השקעות נדל”ן בפולין לישראלים

המגמה החיובית של שוק הנדל”ן בפולין הביאה לפולין גם משקיעים ישראלים.
כלכלתה המתעוררת של פולין, השתייכותה לאיחוד האירופאי, המחירים הנמוכים בהשוואה לשוק האירופאי וקרבתה היחסית לישראל יוצרים את הרושם כי מדובר בהשקעת נדל”ן מוצלחת.
מעוניין להשקיע בנדל”ן בפולין?
דבר איתנו!
לנו יש קשרים עסקיים ושתופי פעולה עם סוכנויות הנדל”ן שונות המציעות השקעות נדל”ן לישראלים בפולין
מלא פרטייך כאן באתר, אנו נפנה את הפרטים לסוכנויות המובילות ביותר ואתה תקבל מהן הצעות להשקעות נדל”ן בפולין
כל מה שאתה צריך לעשות לאחר מכן, זה לבחור בהצעה הטובה מכולן.

קישורי מידע

מצב שוק הנדל”ן בפולין
https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Poland

אודות יורם בן אבו 19 מאמרים
שלום רב, שמי יורם בן אבו מנהל האתר וכותב תכנים ראשי. אומנם תחום התעניינות העיקרי שלי הוא בתחומי הכושר ומדעי החיים (B.Sc) אך, לעולם העסקים והנדל"ן נחשפתי בעקבות התעניינות שלי בעולם המטבעות הקריפטוגרפים. עולם שחשף אותי לשאלות ותחומים כלכליים כגון: מהו כסף, מסחר בבורסה, השקעות ועסקים.

הגב ראשון

השאר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם


*