השקעות נדל”ן בספרד

נדל"ן בברצלונה

שוק הנדל”ן בספרד מתעורר ומצוי במגמה של עליית מחירים.
מחירי הבתים בספרד עלו בממוצע ב-6.49% בשנת 2018 (5.25% לאחר התאמה לאינפלציה) והמחיר למ”ר בנוי הוא 1,493 יורו.
עליית מחירי הבתים ב-2018 היא העליה הגבוהה ביותר משנת 2016 ואם משווים את הרבעון האחרון של 2018 לעומת הרבעון האחרון של 2017 נראה שהמחירים עלו ברבעון האחרון ב-1.7%.
מגמת עליית מחירי הנדל”ן למגורים החלה כבר ברבעון האחרון של 2016 לאחר 8 שנים של ירידה אדירה של 41.9% במחירי הבתים והדירות מהרבעון האחרון של 2007 ועד הרבעון השלישי של 2015.
עם התחזקות מגמת עליית המחירים, השקעות נדל”ן בספרד הופכים ליותר ויותר אטרקטיביים.

עליה בביקוש ועליה במספר עסקאות הנדל”ן

ההתאוששות בשוק הנדל”ן הספרדי מתבטאת גם בעליה בביקוש.
בחודשי ינואר עד נובמבר 2018 נצפתה עליה של 10.6% לעומת אותה תקופה בשנה קודמת, בכמות הבתים והדירות שנמכרו בספרד.
העליה בכמות עסקאות הנדל”ן למגורים בספרד החלה כבר בשנת 2015 עם עליה של 11.5% לעומת שנה קודמת, עליה של 14% בשנת 2016 ועליה של 15.4% בשנת 2017.
על פי המכון הלאומי הספרדי לסטטיסטיקה, העליה בביקושים נובעת בעיקר בגלל משקיעי נדל”ן זרים אשר רוכשים נדל”ן למגורים בחופי ספרד בערים כמו ברצלונה ובאזורים כמו קוסטה דל סול.
מרבית משקיעי הנדל”ן הזרים הם בריטים, צרפתים, גרמנים, בלגים, איטלקים ושבדים.
בעקבות התעוררות שוק הנדל”ן הספרדי, השקעות נדל”ן בספרד החלו להיות פופולריים גם בישראל.

תחזית אופטימית לשוק הנדל”ן הספרדי

מומחים לשוק הנדל”ן הספרדי צופים תחזית אופטימית ומשערים כי כמות הבתים והדירות שתמכר בשנת 2019 צפויה להגיע לכמות של 625 אלף עד 650 אלף לעומת חצי מיליון ב-2018.
התחזית היא כי מחירי הבתים יעלו בטווח של 5% עד 7% במהלך 2019.

כלכלת ספרד במגמת צמיחה חיובית
כלכלת ספרד צמחה ב-2.6% במהלך שנת 2018 לאחר שיעור צמיחה של 3% בשנת 2017 ו-3.2% ב-2016, 3.6% ב-2015 ו-1.4% ב-2014.
התחזית של הנציבות האירופאית לכלכלת ספרד, היא כי ספרד תמשיך לראות גידול בצמיחה של 2.2% במהלך השנה וגידול נוסף של 2% במהלך שנת 2020.

השקעות נדל”ן זרות בספרד

משקיעים זרים, מי שאינם תושבי ספרד, רשאיים לרכוש ולמכור את כל סוגי הנדל”ן בין אם מדובר בנדל”ן למגורים או למסחר ללא כל מגבלה.

התשואה הצפויה מהשכרת נדל”ן למגורים

התשואה הצפויה מהשכרת דירות במדריד וברצלונה נעה בין 4% ל-5.15%.
מחיר רכישת דירה בברצלונה נעה בין 4,300 ל-6,000 יורו למ”ר, שזה יוצא כ-225 אלף עד 300 אלף יורו לדירה בגודל 50 מ”ר.
במרכז מדריד מחירי הדירות קצת יותר זולים מאשר בברצלונה והם נעים בין 4,700 ל-5,900 יורו למ”ר ודירה בגודל 50 מ”ר תעלה בסביבות 265 אלף עד 290 אלף יורו.
בפרוורי מדריד העלויות הן יותר קטנות ומחירי הדירות בפרברים יהיו בטווח של 3,100 עד 3,800 יורו.
עלויות שכירות דירה במדריד ובברצלונה הן די זהות, בברצלונה קצת יותר יקר.
שכירות לדירת 50 מ”ר במדריד תעלה בין 950 ל-1100 יורו לחודש ואילו דירת 120 מ”ר תעלה בין 1,750 ל-2,500 יורו לחודש.
חשוב לציין שמחיר שכירות דירה נמצא במגמת עליה בשנים האחרונות, ומגביר את האטרקטיביות של ספרד בקרב משקיעי הנדל”ן.

מיסים גבוהים בספרד

מכל הרווחים המתקבלים מהשכרת דירות חייבים במס אחיד של 19% מדמי השכירות ברוטו.
כל מי שאינו תושב ובבעלתו נכס נדל”ן, חייב במס נוסף של 3% בשנה מהשווי הרשום של הנכס (cadastral value).
cadastral value הוא שווי שערכו נמוך הרבה יותר מהערך האמיתי של הנכס בעת מכירותו.
המס על רווחי הון בספרד עבור כאלה שאינם תושבי ספרד הוא מס אחיד בשיעור של 19% (מהרווח המתקבל במכירת הנכס).
בעת העברת בעלות על הנכס עלות מס העברת בעלות תעלה בין 6% ל-10 מערך הנכס.

החוקים נוטים באופן ברור לטובת השוכרים

בעת חתימה על חוזה השכירות, מחיר השכירות נקבע באופן חופשי ע”י השוכר והמשכיר אך, עליה במחיר מוגבלת לפי מדד המחירים לצרכן וניתן להעלות את שכר הדירה רק פעם אחת בשנה.
שוכרים מקבלים קביעות לאחר 5 שנות שכירות ובתי המשפט בספרד פועלים באיטיות רבה כאשר מדובר בהליכים לפינוי שוכרים, פיגור בתשלומים ונזקים לנכס.

השקעות נדל”ן בספרד לישראלים

המגמה החיובית של שוק הנדל”ן בספרד מביאה לספרד גם משקיעי נדל”ן ישראלים.
השיפור בכלכלת ספרד משנת 2014 ומגמת הצמיחה החיובית המתמשכת אף הם תורמים לאטרקטיביות שוק הנדל”ן הספרדי.
מעוניין להשקיע בנדל”ן בספרד?
דבר איתנו!
לנו יש קשרים עסקיים ושתופי פעולה עם סוכנויות הנדל”ן שונות המציעות השקעות נדל”ן לישראלים בספרד
מלא פרטייך כאן באתר, אנו נפנה את הפרטים לסוכנויות המובילות ביותר ואתה תקבל מהן הצעות להשקעות נדל”ן בספרד.
כל מה שאתה צריך לעשות לאחר מכן, זה לבחור בהצעה הטובה מכולן.

קישורי מידע

מידע על השקעות נדל”ן בספרד
https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain

אודות יורם בן אבו 19 מאמרים
שלום רב, שמי יורם בן אבו מנהל האתר וכותב תכנים ראשי. אומנם תחום התעניינות העיקרי שלי הוא בתחומי הכושר ומדעי החיים (B.Sc) אך, לעולם העסקים והנדל"ן נחשפתי בעקבות התעניינות שלי בעולם המטבעות הקריפטוגרפים. עולם שחשף אותי לשאלות ותחומים כלכליים כגון: מהו כסף, מסחר בבורסה, השקעות ועסקים.

הגב ראשון

השאר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם


*