השקעות נדל”ן בהונגריה

נדל"ן בעיר בודפשט בירת הונגריה

מעוניין להשקיע בנדל”ן?
בודק את מצב שוק הנדל”ן ההונגרי?
להלן מידע על השקעות נדל”ן בהונגריה, מידע על המצב הכלכלי בהונגריה, מחירי בתים, מיסוי למשקיעי נדל”ן ועוד.
מידע שיסייע לך לבצע בחירה מושכלת לפני שאתה מבצע השקעת נדל”ן בהונגריה.
אנו מציעים שירות ייחודי: מלא פרטים ליצירת קשר כאן בטופס למטה וקבל רעיונות והצעות להשקעות נדל”ן בארץ ובחו”ל

פריחת שוק הנדל”ן ההונגרי

מחירי הבתים בהונגריה עדיין בעליה חדשה המלווה גם במגמה חיובית של היבטים נוספים בכלכלת הונגריה.
הכלכלה ההונגרית מצביעה על שינויים חיוביים כדוגמת: עליה במשכורות ובמקומות תעסוקה.
ובהקשר של השקעות נדל”ן, ריבית נמוכה על הלוואות ותכנית ממשלתיות שמאפשרות ליותר אזרחים לרכוש בתים מצביעות על מגמה חיובית לשוק הנדל”ן ההונגרי.

מגמות בשוק הנדל”ן ההונגרי

במהלך שנת 2018 אינדקס מחירי הבתים בהונגריה עלה עליה של 18.3% (14.5% בהתאמה לאינפלציה) לעומת תקופה זהה בשנה הקודמת.
וזאת לאחר עליות קודמות של 15.1 ב-2017, 16.9% בשנת 2016, 18.2% בשנת 2015 ועליה של 8% בשנת 2014.
במהלך שנת 2018 מחירי בתים חדשים עלו ב-18.4% (עליה של 14.7% בהתאמה לאינפלציה) לעומת שנה קודמת.
להלן מחירים ממוצעים של בתים יד שנייה בהונגריה במהלך 10 השנים האחרונות.

מחיר ממוצע של בתים יד שנייה בהונגריה

שנהמחיר בית ממוצע בשקליםמחיר בית ממוצע בדולרים
2008₪124,688$35,514.00
2009₪116,460$33,170.61
2010₪124,108$35,348.98
2011₪118,430$33,731.70
2012₪115,533$32,906.56
2013₪112,752$32,114.43
2014₪119,473$34,028.75
2015₪134,885$38,418.50
2016₪147,285$41,950.09
2017₪162,349$46,240.82
2018₪185,410$52,808.93

עליית מחירי הבתים מלווה גם בעליה בביקוש ועל פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בהונגריה, גם בכמות עסקאות הנדל”ן יש עליה משמעותית מתמשכת.
בשנת 2018 חלה עליה של 4.7% בכמות הבתים יד שנייה שנמכרו לעומת השנה הקודמת, עליה שממשיכה מגמה חיובית של עליה בכמות העסקאות משנת 2013.
להלן גרף המתאר את כמות העסקאות של בתים יד שנייה בהונגריה במהלך ה-10 שנים האחרונות.

עליה בביקוש

גרף כמות עסקאות של מכירות בתים יד שנייה

גרף המתאר את כמות עסקאות הנדל"ן עבור בתים יד שנייה בהונגריה החל משנת 2008 ועד 2018
כמות עסקאות של מכירות בתים יד שנייה בהונגריה משנת 2008 ועד 2018

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בהונגריה

העליה בביקוש מתבטאת גם בעליה בכמות ההלוואות.
בשנת 2018 חלה עליה של 37% בהלוואות לרכישת בית יד שנייה ו-27% לרכישת בית חדש לעומת השנה הקודמת.
מצד שני, במתן אישורי בניה חלה רק עליה קלה של 0.9% במהלך ששת החודשים הראשונים של 2019 לעומת תקופה זהה בשנה קודמת.
העליה בביקוש ובמחיר הממוצע של בתים יד שנייה וחדשים ביחד עם שיעור צמיחה של 4.9% בכלכלת הונגריה ברבעון השני של 2019 ועם תחזית אופטימית להמשך צמיחה מצביעים על כך ששוק הנדל”ן ההונגרי הוא שוק אטרקטיבי.

סקירת מחירי הנדל”ן באזורים שונים בהונגריה

בכל האזורים והערים הראשיות בהונגריה נצפתה עליית מחירים בשיעור דו סיפרתי במהלך שנת 2018.

  • נדל”ן בבודפשט: מחירי הנדל”ן בבודפשט הם היקרים ביותר בהונגריה ובודפשט רשמה את העליה הגבוהה ביותר של 20.8% במחיר הממוצע לבתים יד שנייה במהלך 2018 לעומת השנה הקודמת.
    המחיר הממוצע לבית יד שנייה בבודפשט הוא 29.52 מיליון פלורין הונגרי (כ-340 אלף ש”ח או כ-97 אלף דולר).
  • נדל”ן בפשט: נמצאת בחלק המזרחי של בודפשט, מחירי הבתים בפשט עלו ב-15.7% בשנת 2018 לעומת השנה הקודמת.
    מחיר ממוצע של בית מגיע ל-21.54 מיליון פלורין (כ-248 אלף ש”ח או 71 אלף דולר אמריקאי).
  • נדל”ן במרכז טרנסדנוביה: טרנסדנוביה הוא שם אזור המציין את מערב הונגריה, מחיר הבתים בטרנסדנוביה עלו ב-16.9% בשנת 2018 לעומת השנה הקודמת.
    מחיר ממוצע לבית באזור זה הוא 13.26 מיליון פלורין הונגרי (כ-153 אלף ש”ח או כ-43 אלף דולר אמריקאי).
  • נדל”ן במערב טרנסדנוביה: עליה של 13.5% במחירי הבתים בשנת 2018 לעומת השנה הקודמת. מחיר ממוצע של 14.26 מיליון פלורין הונגרי (כ-169 אלף ש”ח או 48 אלף דולר).
  • נדל”ן בדרום טרנסדנוביה: עליה של 12.1% במחיר הממוצע של בתים בשנת 2018 לעומת השנה הקודמת.
    מחיר ממוצע של 10.36 מיליון פלורין הונגרי (34כ-119 אלף ש”ח או 34 אלף דולר).
  • נדל”ן בצפון הונגריה: עליה של 11.8% במחיר הממוצע של בתים בשנת 2018 לעומת השנה הקודמת. מחיר ממוצע של 7.41 מיליון פלורין (כ-85 אלף ש”ח או 24 אלף דולר).

ירידה בביקוש לדירות בבודפשט ועליה ביתר האזורים

במהלך שנת 2018 בוצעו 154,599 עסקאות של מכירה וקניית בתים יד שנייה בהונגריה (עליה של 4.7% מהשנה הקודמת).
העליה במספר העסקאות בשנת 2018 לא הייתה אירוע בודד אלא, המשך של שנה שישית ברציפות של עליה בביקוש ובכמות העסקאות של בתים יד שנייה בהונגריה.
בבודפשט לעומת זאת חלה בשנת 2018 ירידה של 3.5% בכמות העסקאות של בתים יד שנייה, אך ביתר האזורים בהונגריה חלה עליה.

השקעות נדל”ן בהונגריה ע”י משקיעי חוץ

בשנת 2018 רכשו משקיעי חוץ כ-7,300 בתים למגורים בהונגריה.
עסקאות הנדל”ן בהונגריה שבוצעו ע”י משקיעי החוץ מהווים רק כ-2.3% מסה”כ עסקאות הנדל”ן בהונגריה.
בבודפשט לעומת זאת, עסקאות הנדל”ן של משקיעי החוץ מהווים כ-12% מסה”כ עסקאות הנדל”ן שבוצעו בעיר ב-2018 ו-26% באזור של פשט.
האחוז הניכר של עסקאות המבוצעות ע”י משקיעים זרים בבודפשט מסבירים את הפרש המחירים המשמעותי בין בודפשט לבין יתר האזורים בהונגריה.
משקיע חוץ הרוכש בית בהונגריה ישקיע בממוצע כ-40 מיליון פלורין הונגרי (כ-461 אלף ש”ח או כ-132 אלף דולר).
מרבית משקיעי הנדל”ן הזרים בהונגריה הם גרמנים, סינים, רומנים, וייטנאמים, צרפתים וגם לא מעט משקיעי נדל”ן ישראלים.

רישום חברה לצורך רכישת נדל”ן

החוק ההונגרי ברכישת נדל”ן מחייב עריכת חוזה מכירה פרטי החתום ע”י עורך דין.
משקיעים זרים נדרשים להשיג אישור ממשלתי לרכישת נדל”ן באופן פרטי, אישור שבדרך כלל מתקבל לאחר 2-3 חודשים.
רבים מהמשקיעים הזרים רושמים חברה בהונגריה בכדי לבצע את רכישת הנדל”ן ולהימנע מהצורך לקבל את האישור הממשלתי המיוחד לרכישה.
הליך רישום החברה הוא הליך פשוט ומהיר שלוקח 1 – 2 ימים וניתן להזדכות על כל ההוצאות.

תשואה ברכישת נדל”ן למגורים בהונגריה

התשואה על בתים למגורים בבודפשט היא די טובה.
באזור בודה בבודפשט (החלק הירוק יותר) דירות בגודל 90 מ”ר עד 120 מ”ר יניבו תשואה בין 5.63% ועד 5.73% (בית קטן יותר, תשואה גבוהה יותר).
באזור פשט ובאזור המסחרי והעסקי של בודפשט התשואה תהיה קצת יותר נמוכה (5.16% עד 5.24%).
במחצית הראשונה של שנת 2019, מחיר השכירות הממוצע לבתים באזור בודפשט נע בין 7.9 דולר למ”ר ועד 11.8 דולר למ”ר.

מיסוי נדל”ן בהונגריה

רכישה של נדל”ן בהונגריה כרוכה במס העברה של 4% משער השוק של מחיר הנכס.
נכסים ששוויים מעל 1 מיליארד פלורין (כ-3.2 מיליון דולר) יזכו למס מופחת של 2% משער השוק של הנכס.
בכל מקרה גובה המס לא יכול להיות גבוה יותר מ-200 מיליון פלורין (כ-657 אלף דולר).
רשויות המס יחשבו את מחיר הנכס כמחיר שנקבע בחוזה המכר (למעט במקרים שבהם נראה כי מחיר הרכישה הוא יותר מידי נמוך מהמחיר הריאלי).
את המס משלם הקונה.

האם כדאי לבצע השקעת נדל”ן בהונגריה?

על פי המידע שהוצג נכון לסוף 2019, הנתונים על עליה מגמתית בביקוש ובמחיר הממוצע, תחזית הצמיחה הכלכלית האופטימית, נראה שהשקעת נדל”ן בהונגריה עשויה להיות השקעה מוצלחת.
רק כדאי לחשוב על איתור הזדמנויות נדל”ן באזורים שונים מאשר בבודפשט ולרכוש נדל”ן למגורים באזורים שבהם אין כל כך השקעות זרות שמשפיעות על מחיר הבתים.

מעוניין להשקיע בנדל”ן בהונגריה?

מעוניין בהשקעת נדל”ן מוצלחת?
אנו מציעים שירות שיחסוך לך זמן וכסף.
מלא פרטים ליצירת קשר כאן בטופס למטה ותקבל רעיונות והצעות להשקעות נדל”ן בחו”ל.

קישורי מידע:
https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Hungary/Price-History
https://www.dlapiperrealworld.com/law/index.html?t=taxes&s=tax-on-acquisitions&c=HU

אודות יורם בן אבו 19 מאמרים
שלום רב, שמי יורם בן אבו מנהל האתר וכותב תכנים ראשי. אומנם תחום התעניינות העיקרי שלי הוא בתחומי הכושר ומדעי החיים (B.Sc) אך, לעולם העסקים והנדל"ן נחשפתי בעקבות התעניינות שלי בעולם המטבעות הקריפטוגרפים. עולם שחשף אותי לשאלות ותחומים כלכליים כגון: מהו כסף, מסחר בבורסה, השקעות ועסקים.

הגב ראשון

השאר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם


*