השקעות נדלן בבודפשט

נדלן בבודפשט

חושב להשקיע בנדל”ן בחו”ל?
שמעת על השקעות נדלן בבודפשט וזה נראה לך מעניין?
העיתונות הכלכלית ושלל סוכנויות נדל”ן מבטיחים רכישה של בתים יחסית זולים עם תשואה שמגיעה עד ל-8.5%.
האם באמת השקעות נדל”ן בבודפשט הן כל כך מוצלחות?
האם כדאי לקנות דירה בבודפשט כנכס מניב תשואה משכירות?
בדף מידע תקבל מידע שיסייע לך לבצע החלטה מושכלת אם לקנות דירה בבודפשט להשכרה או לא.

מעוניין לקבל הצעות להשקעות אטרקטיביות בנדל”ן?
מלא פרטים כאן באתר (בטופס הסגול למטה) ואנו נעביר אותם לסוכנויות נדל”ן מובילות שמהם תקבל הצעות מעניינות.

מצב הכלכלה ושוק הנדל”ן בהונגריה

שוק הנדלן בהונגריה נמצא במגמת פריחה כבר משנת 2014.
המחיר הממוצע לבתים יד שנייה בהונגריה נמצא בעליה מתמדת. אם בשנת 2014 מחיר ממוצע לבית עמד על $34,028, בשנת 2018 מחיר בית ממוצע היה $52,808 (מעל 50% עליה).
שוק הנדל”ן בהונגריה מראה מגמה חיובית לא רק במחיר הממוצע לבית אלא, גם בכמות עסקאות המכירה של בתים יד שנייה.
העליה בביקוש מתבטאת גם בעליה בכמות ההלוואות.
אם בשנת 2013 בוצעו 86,418 עסקאות מכירה של בתים יד שניה, הרי שבשנת 2018 בוצעו 154,599 עסקאות.
נתונים אלו מראים על עליה בביקוש של קרוב ל-80%.
אין ספק ששוק הנדל”ן ההונגרי מראה על מגמה חיובית בשוק הנדל”ן.
גם כלכלת הונגריה נמצאת בצמיחה חיובית. מספר מקומות העבודה בעליה וחלה גם עליה בשכר הממוצע במשק.
תחזית הוועדה האירופאית היא כי ב-2019 כלכלת הונגריה תצמח ב-4.6% ובשנתיים שלאחר מכן הכלכלה תצמח ב-2.8% בכל שנה.
על פי התחזית אחוז האבטלה יישאר על 3.4% והחוב הציבורי יפחת ביחס לתוצר המקומי הגולמי.

השקעות נדלן בבודפשט לעומת יתר הונגריה

למרות הנתונים המעודדים של שוק הנדלן ההונגרי ושל כלכלת הונגריה, כדאי לבדוק את שוק הנדלן בבודפשט באופן ספציפי בכדי לדעת אם השקעות נדלן בבודפשט הן השקעות מוצלחות באופן דומה להשקעות נדל”ן ביתר חלק הונגריה.
המחיר הממוצע לבית יד שנייה בבודפשט הוא היקר ביותר בהונגריה.
בשנת 2018 בבודפשט חלה העלייה הגבוהה ביותר במחיר הממוצע לבית לעומת השנה הקודמת, עליה של 20.8%.
אך מצד שני, חשוב לקרוא את הנתונים ולראות שחלה ירידה בביקוש לבתים יד שנייה בבודפשט.
אם במרבית האזורים בהונגריה יש גם עליה במחיר הממוצע וגם עליה בכמות העסקאות, הרי שבבודפשט רואים כבר ירידה בכמות העסקאות של מכירת בתים יד שנייה, ירידה של כ-3.5%.
הירידה בביקוש לבתים בבודפשט מתחוללת כבר משנת 2016.

עסקאות קניה ומכירה של בתים יד שנייה בבודפשט

שנהמספר עסקאותהשינוי משנה קודמת
200834,504
200920,674 40.08%-
201024,714 19.54%
201122,578 8.64%-
201223,916 5.93%
201325,275 5.68%
201434,130 35.03%
201539,420 15.50%
201636,112 8.39%-
201734,716 3.87%-
201833,510 3.47%-

מחיר ממוצע של בתים יד שנייה בבודפשט

שנהמחיר במיליוני פלורין הונגרימחיר בדולריםמחיר בשקליםהשינוי משנה קודמת
200815.61$51,451₪179,057
200914.91$49,144₪171,027-4.48%
201015.15$49,935₪173,7801.61%
201114.53$47,891₪166,669-4.09%
201214.12$46,540₪161,966-2.82%
201313.64$44,958₪156,460-3.40%
201414.47$47,694₪165,9806.09%
201517.39$57,318₪199,47520.18%
201621.22$69,942₪243,40722.02%
201724.44$80,555₪280,34315.17%
201829.52$97,299₪338,61420.79%

ההבדל בין נדל”ן בבודפשט לנדל”ן בהונגריה

הנתונים מראים שהמחיר הממוצע לבית יד שנייה בבודפשט עלה באופן ניכר לעומת המחיר הממוצע לבתים יד שנייה באזורים אחרים בהונגריה.
לכן אין זה מפתיע שחלה ירידה בביקוש.
חשוב גם לדעת שאם החלק היחסי של עסקאות הנדלן שבוצעו על ידי משקיעים זרים בהונגריה מהווה כ-2.3% מסה”כ עסקאות הנדל”ן, הרי שבבודפשט החלק של השקעות זרות עומד על 12%.
זה מסביר את העלייה החדה במחירי הבתים בבודפשט ואת הירידה בביקוש.

תשואה מהשכרת דירות למגורים בבודפשט

התשואה מהשכרת דירות בבודפשט משתנה כמובן בהתאם לאזור ולגודל הדירה.
בחלק היותר ירוק של בודפשט הנקרא בודהת דירות בגודל 90 מ”ר עד 120 מ”ר יניבו תשואה בין 5.63% ועד 5.73% לדירות היותר קטנות.
באזור פשט (pest) ובאזור העסקי והמסחרי של בודפשט התשואה מהשכרת דירות למגורים, תהיה קצת יותר נמוכה (5.16% עד 5.24%).
במחצית הראשונה של שנת 2019, מחיר השכירות הממוצע לבתים באזור בודפשט נע בין 7.9 דולר למ”ר ועד 11.8 דולר למ”ר.

השקעת נדלן בחו”ל

מעוניין בהשקעת נדל”ן מוצלחת?
אנו מציעים שירות שיחסוך לך זמן וכסף.
מלא פרטים ליצירת קשר כאן בטופס למטה ותקבל רעיונות והצעות להשקעות נדל”ן בחו”ל.

אודות יורם בן אבו 19 מאמרים
שלום רב, שמי יורם בן אבו מנהל האתר וכותב תכנים ראשי. אומנם תחום התעניינות העיקרי שלי הוא בתחומי הכושר ומדעי החיים (B.Sc) אך, לעולם העסקים והנדל"ן נחשפתי בעקבות התעניינות שלי בעולם המטבעות הקריפטוגרפים. עולם שחשף אותי לשאלות ותחומים כלכליים כגון: מהו כסף, מסחר בבורסה, השקעות ועסקים.

הגב ראשון

השאר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם


*